Быстрая регистрация

Что бы получить доступ ко всем данным - зарегистрируйтесь.

Введите ваш e-mail и номер вашего сотового телефона

Быстрый вход

Уже регистрировались? Введите Ваш номер телефона и пароль для входа

Не помните пароль? Введите Ваш номер телефона и нажмите: восстановить пароль

При быстрой оплате Вам автоматически будет выставлена оплата на 99 рублей и Вы будете переадресованы на сайт платёжного агрегатор Robokassa, где доступна возможность оплаты более чем 30 способами.

Если Вы желаете получить постоянный доступ к нашему сайту - перейдите на страницу оплаты доступа.

Оплатить доступ

Оплатить доступ на 1 день

или оплатить со скидкой за 1 месяц

Эксперты прогнозируют массовое банкротство застройщиков в 2016 году

На 2016 год для российского рынка недвижимости высказывается множество самых разных прогнозов.

На 2016 год для российского рынка недвижимости высказывается множество самых разных прогнозов. Одни эксперты утверждают, что кризис на рынке жилья продолжится и это принесет много проблем как покупателям, так и девелоперам. Другие специалисты уверены, что все самое страшное позади, и дальше продажи квартир и домов будут только расти, а цены в разных сегментах станут увеличиваться. Есть и третья — самая многочисленная категория экспертов — которые убеждены, что в 2016 году все будет точно также.

С одними специалистами можно соглашаться, с другими спорить, но ясно только одно — рынок не рухнет, а будет развиваться. А вот медленными темпами или быстрыми, будет зависеть от экономической ситуации в России и от курса рубля по отношению к евро и доллару.

Впрочем, намечается одна неприятная для всех тенденция — в 2016 году около 15 процентов российских застройщиков могут обанкротиться. Главная причина этого — недостаточная финансовая устойчивость.Банкротиться могут как мелкие застройщики, так и крупные. По мнению директора агентства по продаже недвижимости “Омега” Константина Тарасова, даже большое количество проектов, находящихся на реализации или в стадии строительства, не может быть гарантией неприятных сюрпризов для покупателей.

“В этом плане весьма показателен пример компании “Су-155”. Вроде бы, у девелопера и проекты были, и у покупателей дома от данного застройщика пользовались популячрностью, но все равно где-то не хватило денег и все закончилось плачевно, — говорит эксперт. — Поэтмоу в 2016 году приобретение недвижимости, особенно на ранней стадии строительства, будет сродни игре в рулетку — повезет или не повезет. Хотя лично я убежден, что банкротиться будут только мелкие застройщики, а все более-менее крупные компании вполне устойчивы”.

А вот владелец девелоперской корпорации "Баркли" Леонид Казинецубежден, что снижение уровня покупательной способности населения, уменьшение числа выдаваемых ипотечных кредитов и неготовность банков пролонгировать или выдавать застройщикам новые займы на строительство жилья создают своеобразный замкнутый круг. И выхода из него пока что не видно.

По мнению экспертов рынка недвижимости, нынешний рынок очень сильно “затоварен”. А строители не в состоянии снижать цены дальше — никто не собирается продавать жилье себе в убыток.

По оценке экспертов компании “БЕСТ-Новострой”, в ближайшее время на рынке недвижимости будет идти серьезная битва маркетинговых бюджетов среди застройщиков. Суммы, которые сейчас отпускают на рекламу, выросли в среднем в два раза. А это, в свою очередь, сказывается на издержках строительных организаций. Нынешние инвесторы абсолютно четко понимают, что никаких 40–50 процентов годовых, на которые можно было рассчитывать до кризиса 2014 года, теперь уже не будет.

В пользу грядущих банкротств примерно 15 процентов девелоперов говорит тот факт, что многие проекты от мелких застройщиков стартовали вовсе не потому, что фирмы были уверены в быстрых и успешных продажах. Это случилось только из-за того, что некоторые застройщики вложили в самые разные проекты много денег уже на подготовительном этапе. И такие девелоперы пришли к выводу, что лучше продолжить строительство, чем остановиться и, что называется, “закопать деньги в землю”.

Именно это привело к перенасыщению рынка новостройками — особенно это касается Москвы и области. А это означает, что с продажей квартир в некоторых жилых комплексах и кварталах непременно возникнут сложности. А, значит, и банкротства неминуемы.

Юрист Михаил Бриль советует всем покупателям внимательно изучить как историю, так, собственно, и сам “портфель” застройщика. Если в этом самом “портфеле” много проектов, которые находятся на начальной или ранней стадии строительства, то с ними не надо связываться.

“В подобном случае велик риск того, что все эти проекты не будут доведены до логического завершения, — резюмирует эксперт. — А, значит, такие девелоперы обанкротятся, а их клиенты пополнят ряды тех, кто заплатил деньги за жилье, но не получил его”.

 Дата публикации
 Просмотров 19 просмотров
 Источник realty.vesti.ru/news/short/id/30246